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最新指数显示英国主要城市的房产价格年度增长继续放

作者: 阿冰 来源:网络 发布时间:2019-03-08

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  最新指数显示,截至2019年1月的12个月,英国主要城市的年增长率持续放缓,增长2.9%,但13个城市的价格增幅低于一年前。

  莱斯特的价格上涨最快,年增长6%,贝尔法斯特上涨5.8%,曼彻斯特上涨5.4%,格拉斯哥和伯明翰上涨5.1%,利物浦上涨5%,诺丁汉上涨4.6%,谢菲尔德上涨4%。

  来自Zoopla城市房价指数的数据也显示,Aberdeen的价格每年仍在下降1.6%,但这是2017年大幅改善,当时它们下降了6.8%,而在伦敦和剑桥的增长是几乎持平,上涨0.2%。

  该指数报告称,经济增长较一年前疲弱是由于负担能力压力和不确定性增加所致。爱丁堡,伯恩茅斯,朴茨茅斯和布里斯托尔的增长速度最为明显放缓。

  例如,布里斯托尔的年度房价增长率为1.8%,是五年来最低的,因为负担能力压力影响了需求。在朴茨茅斯,伯恩茅斯和英格兰南部的其他城市也有类似的故事。

  最疲弱的住房市场是最长的销售期和最大的折扣,目前阿伯丁和内伦敦的折扣要价平均为7%,销售时间为16周。

  诺丁汉的基本面最为强劲,平均要价折扣仅为2%,不到8周即可实现销售。报告指出,房价增长稳定在4.6%。

  “我们的分析显示,十二个城市的市场状况非常好。所有这些都位于英格兰南部以外。报告补充说,虽然不确定性增加导致房价增长放缓,但仍有进一步的价格增长潜力。

  实现的价格高于两个城市的要价。爱丁堡和格拉斯哥的房产出售时间最快,实现价格平均比要价高出6%至8%。

  房屋销售的最新数据显示,交易量与五年平均值保持一致,首次购房者是2018年最大的买家群体。“不确定性影响了总体增长率,但住房需求比许多人更好预计,'报告解释道。

  我们预计短期内城市房价将进一步放缓。该结论表明,许多城市的基本市场状况仍然强劲,一旦前景变得更加清晰,就有可能进一步推动价格上涨。

  Bricklane的首席执行官SimonHeawood认为,主要城市的市场基础是积极的,20个城市中有15个城市的价格增长高于或等于通货膨胀率为1.8%,投资者获得最高的租金收入,财产仍然强劲执行资产类别,特别是在当前环境中。

  “利兹,莱斯特,曼彻斯特,伯明翰等地区城市仍然是强大的投资选择。然而,投资远离家乡的房产的现实意味着对这些城市的投资对许多人来说是遥不可及的,“他说。

  “伦敦的顶线价格增长数字较低,但由许多较小的房地产市场组成,其在伦敦外伦的表现要比内伦敦更强。”他补充说,在买方市场,专业投资者有机会利用折扣优势,即使在动力较低的市场中也是如此。

  代理商Benham和Reeves的董事MarcvonGrundherr表示,价格增长继续受到房价阶梯底部负担得起的地点的推动。他表示,在这些较为缓慢的市场条件下,更为理想的英国城市将会看到价格增长趋于平缓以及出售时间延长,这是因为已经有过高涨的价格。

  “目前投资伦敦内部市场的承诺可能需要比以前更多的考虑,但将伦敦标记为拖累并将市场力量与阿伯丁的市场力量相比有点误导,”他指出。

  他补充说,由于前一年的负价格走势,伦敦仍然是英国房地产市场的巅峰,价格保持坚挺,交易稳定。

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